Gîte à vendre de particulier à particulier
Grand gîte tout équipé en activité
au coeur des châteaux de la Loire

gite a vendre touraine

lesitedemamaison.com
A  Noizay,
dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire...
Grand gîte tout équipé en activité pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, situé entre Tours et Amboise, au coeur du réputé vignoble de Vouvray parmi les somptueux châteaux de la Loire.
La maison, d'une surface habitable de 261 m² organisée sur 2 niveaux, comprend notamment de lumineuses pièces de vie, 6 chambres et 4 pièces d'eau.
Elle est implantée sur un jardin clos et entretenu de 716 m² disposant d'un bassin d'eau écologique (5x7) bordée de sa végétation abritant une petite faune variée permettant d'agréables baignades naturelles (sans chlore, filtration par les plantes).
Tout le rez-de-chaussée de la maison (dont les pièces d'eau) est labellisé "Tourisme et Handicap" pour les quatre déficiences et le plan d'eau est équipé d'un siège hydraulique permettant l'autonomie des PMR.
Grande salle de réunion à l'étage. Nombreux équipements de confort.
Terrasse bien exposée avec accès depuis le salon et espace barbecue.
Espace vert municipal équipé de jeux en face de la maison. L'une des boucles de la Loire à vélo passe devant la propriété. Etang de pêche sur la commune.
Activité bénéficiant d'une très bonne rentabilité, compte-tenu en particulier des nombreux attraits touristiques de la région.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale de la maison
261,0 m²
Rez-de-chaussée
140,0 m²
Salle à manger + cuisine ouverte, aménagée et équipée
avec cheminée
32,0 m²
Salon avec cheminée et accès à la terrasse via de grandes baies vitrées 31,0 m²
Chambre 1 12,0 m²
Chambre 2 12,0 m²
Chambre 3 11,0 m²
Salle d'eau / WC
7,0 m²
Cabinet de toilette / WC 4,0 m²
Entrée 7,0 m²
Palier 11,0 m²
Partie privative (cellier) 13,0 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan
Etage
121,0 m²
Chambre 4 avec lavabo
13,0 m²
Chambre 5 10,5 m²
Chambre 6 (pouvant faire office de "dortoir") 26,0 m²
Cabinet de toilette / WC 4,0 m²
Salle d'eau / WC 4,0 m²
Palier 16,5 m²
Salle de réunion
(accès via un escalier indépendant)
47,0 m²
Plan de l'étage
Plan
Autres surfaces

Terrasse avec accès depuis le salon
et espace barbecue
75 m²
Bassin d'eau (5x7) pour baignade naturelle (sans chlore, filtration par les plantes)
Le plan de baignade est équipé d'un siège hydraulique permettant l'autonomie des PMR
35 m²
Jardin clos et entretenu 716 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La jolie commune de Noizay est située entre Tours (à 16 km) et Amboise (à 8 km), au coeur du réputé vignoble de Vouvray.
region
Un gîte convivial situé dans une région aux nombreux attraits
Située entre Tours et Amboise, au coeur du réputé vignoble de Vouvray, Noizay constitue une destination de rêve pour partir à la découverte des châteaux de la Loire. Tous sont rapidement accessibles depuis le gîte : le Château Royal d'Amboise, Chenonceau qui enjambe le Cher sur ses arches impressionnantes, Chaumont et ses jardins, le Château du Clos Lucé, le Château de Valmer, Cheverny et Chambord, ...
Les alentours comptent également quelques bonnes caves permettant de déguster les réputés vins de Vouvray (pétillants ou tranquilles, secs ou moelleux).
Le gîte est situé dans le village, à proximité de toutes les commodités, et constitue l'endroit idéal pour se retrouver entre amis ou en famille à l'occasion d'un séjour ou d'un week-end.
Cinéma, discothèque, bowling, parc d'activité, ... le tout à moins de 25 km.
Zoo de Beauval à 40 minutes.
decouvertes
A proximité de la plaisante ville de Tours
Capitale de la Touraine et ancienne capitale du royaume de France (aux XVe et XVIe siècles), la ville de Tours a conservé de nombreux témoignages de son passé prestigieux, comme le montrent ses édifices, monuments et hôtels particuliers, ou encore ses grandes places animées bordées de jolies maisons à pans de bois (la place Plumereau - au coeur de la vieille ville - par exemple).
Au-delà de son architecture historique, la ville regorge de charmantes ruelles et places divertissantes où il fait bon flâner et faire une halte à l'une des nombreuses terrasses de cafés et restaurants.
Appréciée aujourd'hui pour son art de vivre, ses monuments, musées et jardins, Tours - ville universitaire - bénéficie d'un agréable cadre de vie, dans un environnement dynamique et convivial.
ville
Dans une région aux multiples contrastes
Située au coeur de la France, la région Centre-Val de Loire allie merveilleusement richesses architecturales et patrimoine naturel. Les splendides parcs et jardins au sein d'une succession de forêts, de rivières et d'étangs seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques. Dont en particulier :
  • le Val de Loire et ses somptueux châteaux ;
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Blois, Chinon, Loches, ...) ;
  • quelques-uns des plus beaux villages de France (Candes-Saint-Martin, ...) ;
  • les sites d'activités sportives et de divertissement (randonnées, golf, montgolfière, équitation, parcours accrobranche, pêche (nombreux plans d'eau à proximité), canoé/kayak, ...)
  • le célèbre circuit "La Loire à vélo", agréable itinéraire cyclotouristique de 900 km.
Points forts de la propriété :
  • Activité bénéficiant d'une très bonne rentabilité, compte-tenu en particulier des nombreux attraits de la région
  • Labels : Meublé de tourisme 3 étoiles / Gîtes de France 3 épis / Tourisme Handicap (tout le rez-de-chaussée de la maison (dont les pièces d'eau) est labellisé "Tourisme et Handicap" pour les quatre déficiences)
  • Piscine écologique : baignade naturelle (eau filtrée par les plantes et des filtres mécaniques)
  • Accés WIFI dans toute la maison
  • Capacité d'accueil : jusqu'à 15 personnes
  • Le site internet dédié à l'activité du gîte (www.valdeloire-gite.com) est compris dans la vente
Année de construction :
2013
Montant de la dernière taxe foncière :
1.545 euros
Type de chauffage :
Radiateurs électriques à accumulation
+ cheminée-insert bois
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
Château de Noizay (à 5 mn)
375.000 euros
(Gîte en activité vendu avec tous ses équipements)
Contact :
Daniel et Marie-Thérèse Gressier
Telephone 1
06 08 41 28 25
Telephone 2
06 32 18 93 29
(laisser message en cas d'absence)
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse du site) :
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de remplir le formulaire suivant :
ENVOYER